越秀地产管理公司：今年销售目标同比提升7%至1235亿元

3年初10日，越秀地产（00123.HK）公开发表2021年报馆告书。

公告显示，美国公司开店总利润分之一为573.8亿元，下同下跌24.1%。权益持有人可不占有营收分之一为35.9亿元，下同下降15.5%；一个中心地藏利润下跌至41.5亿元，下同下跌3.2%。

2021年春季，越秀地产累计协议书销售额额为1151.5亿元，下同下跌20.2%，已完成春季销售额要能1122亿元的分之一102.6%。另外，2021年租金利润6.4亿元，下同下跌7%。

澎湃新的闻（www.thepaper.cn）从越秀地产2021年开店利润致词了解到，越秀地产理事长兼任执行董事林昭远对此，越秀地产2022年的协议书销售额要能为1235亿元，较2021年实际已完成的1152亿元提升7%。同时，越秀地产年内可售资源为2146亿元，原定整体去化率非常少在58%约。

越秀地产高管原定，美国公司2022年的额度输送到工程建设包括协议书销售额和租金利润及其它，都为888.8亿元和22.1亿元，将近910.9亿元。

另外，原定2022年的所有权款开支及拍出地保证金分之一457.2亿元，工程款开支233.8亿元，利息开支39.6亿元，税及额度177.1亿元，将近额度流向分之一907.7亿元。

在购地之外，越秀地产2021年新的重回南京、上海、宁波、东莞、虹桥、山西太原、贵阳、岳阳8个周边地区，在18个周边地区新的增37幅所有权，总楼高分之一为918万平方米。截至202年12年初31日，总所有权储备超越分之一2711万平方米，其中1491万平方米位于后庄一区，占有比分之一为55%。

另外，越秀地产在2021年新的增东莞星航（东莞黄埔庙头）一个TOD工程建设，总楼高分之一21万平方米。本集团TOD工程建设总所有权储备分之一376万平方米。年内TOD工程建设充分利用协议书销售额分之一178.7亿元，下同下跌5.1%。

在“两道红线”之外，越秀地产对此，截至2021年12年初31日，美国公司两道红线皆保证绿档达标，列于预收款后的资产欠款率为69.1%、地藏欠款率47.1%，额度短债都为1.36倍，债务结构短时间优化，境外出乎意料出版发行6.5亿元5年期和1.5亿元10年期美元债，两行利率都为2.8%和3.8%；境内出乎意料出版发行60亿元美国公司债券，平皆两行利率为3.29%。2021年平皆债年利率为4.26%，下同下降36个两处。

在谈及未来会大型大型企业的新发展时，越秀地产看来，大型大型企业洗牌短时间开展，重回质量竞争的时代，高欠款高杠杆的大型企业将逐步出局，消费市场密集度短时间下跌，看好后庄一区、合肥等周边地区群消费市场表现。

在所有权之外，所有权密集转给方式将短时间优化，消费市场表现其发展突出，但政府更进一步调控和大型大型企业去杠杆将使所有权消费市场趋于主观，所有权消费市场竞争骤然，但重点周边地区所有权消费市场仍会再加。

风险房地产之外，越秀地产高管看来，大型大型企业债券税制边际排便，风险房地产自然环境逐步改善，但大型大型企业的去杠杆方向不变，但政府仍会依靠对房企资金的允监管，房企的风险房地产自然环境将加速其发展，债券对合理住宅要求的背书力度将有利于。

林昭远在2021年开店利润致词指为，上周下半年因为恒大的问题给整个大型大型企业促使相对的一些问题，今年基本上的两个年初，整个大型大型企业的销售额都不期望，下滑比起大。林昭远看来，大体上上的预判，房地产大型大型企业在基本上受到税制上端和金融上端的影响比起大，其他的还要因城施策。在此之前来看，国内税制之外对房地产还是比起温和，态度可不该还是背书的，从税制某种程度来说，今年不宜再出所致大型大型企业的发展的税制。林昭远更进一步正确，17万亿的规模是房地产的玻璃窗。对于未来会的大型大型企业的发展，林昭远指为，上周开始，销售额额上千亿的大型企业相继再次出现问题，未来会大型大型企业会回到一个比起主观的竞争态势。

在谈及母美国公司之外的为了让时，林昭远指为，越秀地产资金再加，不差钱，但母美国公司还是要看工程建设，他更进一步心里，消费市场上在此之前标的工程建设而且是好的工程建设还是稀缺的，未来会要看机会，大体上还是按照40%的房地产强度去铺排。

林昭远看来，在此之前房地产大型大型企业在重返合理营收的一个期中。

截至3年初10日股市，越秀地产报馆7.87港元/股，跌幅0.38%。