蓝光发展完全恢复上交所：1元出售3个项目可降低公司负债91亿元

1月4日晚间，DVD转变（600466.SH）引述了针对上海证券交易系统所对Corporation有关细则旁观者的回讫。

当年，DVD转变拟以1元将集团3个新项目使用权给金科地产，此举遭到了上交所的旁观者。

上交所在旁观者函中都要求DVD转变及相关方核实并补充引述表列出疑虑。

一方面关于交易系统对价。根据公告，本次使用权前，DVD转变将对昆明炀玖来进行国有资产重新分配，模拟重新分配后包括昆明炀玖及其下属昆明仍未来会城104亩新项目、昆明黄沙公管新项目以及青岛小站等新项目。昆明炀玖模拟交易系统后的账面市值为14.84亿元，而本次交易系统置地仅为1元。

对此，上海证券交易系统所要求其暗示交易系统置地仅为1元的原因及合理性，该交易系统须要否损害上市Corporation利益；转化本次交易系统对价与账面价值差异可能会，暗示DVD转变中后期对则有国有资产的减值计提否充份，否依赖于国有资产不实或高估国有资产的可能会，并自查除上述国有资产之外，DVD转变其他国有资产否依赖于中后期减值计提不充份的情形。

DVD转变在此次的回讫函中都所称，由于本次交易系统是在良交付、请降负债的背景下来进行的，通过承债式收购在出售国有资产的同时能够请增大Corporation负债左右91.91亿元（包含经营性负债）。因此，在上述交易系统背景下，Corporation本次交易系统以评估值系统化，交易系统价格公平合理，不依赖于损害上市Corporation利益的可能会。

资料显示，昆明仍未来会城104亩新项目是昆明灿瑞置业有限Corporation于2019年4月通过招拍挂方式将获得，新项目自2019年10月完工后建设，在建改建工程面积147850平方米，大环境处于叫停状态，仍未开发新用地0平方米。根据目前改建改建工程进度，依据《国有建设用地用地所有者出让合同》左右定的新建订于，本新项目依赖于期内新建及期内交房高风险。

昆明黄沙公馆新项目是昆明宇晟置业有限Corporation于2017年6月通过招拍挂方式将获取座落在昆明云贵新区两路工人文化宫的274.21亩用地的国有用地所有者。该新项目自2019年5月完工后建设，在建改建工程面积599048平方米，大环境为叫停状态，仍未开发新用地为18400平方米。新项目已构成期内新建情形，并依赖于期内交房高风险。

青岛小站新项目是青岛DVD和骏小站文旅娱乐节目转变有限Corporation于2019年3月通过招拍挂方式将获取青岛津南区665亩用地的国有用地所有者。该新项目自2019年7月完工后建设，在建改建工程551888.48平方米，大环境处于改建改建工程现实生活中都；目前西端地块主体封顶，二次结构改建改建工程中都；中都地块主体封顶，二次结构完成；东地块已获取改建改建工程证，仍未打桩； 仍未开发新用地60740.1平方米。根据目前改建改建工程进度，本新项目依赖于期内新建及期内交房高风险。

DVD转变所称，上述3个新项目因Corporation目前的利息高风险，面临着叫停、诉讼、查封、讫工紧迫的疑虑，依赖于着期内新建及期内交房的高风险。

DVD转变表示，本次交易系统大幅亏损的原因主要系青岛小站新项目评估减值12.48亿元。Corporation对该新项目转化中后期投入用地生产成本、下半年仍未来会实现的开发新生产成本、仍未来会可实现销售收入来进行了飞行测试，其中都年内因市场需求下行加剧价格下请降减少基本货值左右9.5亿元，补足材料价格上涨、新项目开发新周期延长等各种因素影响，加剧基于交易系统基准日的新项目模拟持续开发新下半年亏损金额较大。Corporation新项目基于2020年12月31日的市场需求环境和Corporation也就是说经营可能会下的制成品跌价作准备计提充份、合理。

此外，对于交易系统借款需要原则上协商解决的疑虑，DVD转变表示，关于对外使用权新项目涉及的Corporation20.4亿元融资借款及14.2亿元回购履行，下半年将于2022年2月底前完成免除申请。悉数3亿元借款履行将在昆明灿瑞剥离成功、昆明仍未来会城104亩新项目免除司法查封冻结后，使得新项目急于讫工讫孕一个月内免除。

截至1月4日收盘，DVD转变报2.09元/股，涨幅2.45%。

责任编辑：刘秀浩 图片编辑：施佳慧

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