入账480亿！22家房企激战北京土地第一拍戏，绿城豪掷98亿连下三城

本文是从：开端时事新闻 作者：陈泽旋

图片是从：视觉中国

18宗之宅地，22家房企及联合体主办单位，8宗之踏入线下两场价阶段，2下半年16-17日，成都迎来了一场热闹的比较大土拍得。18宗之宅田间，有1宗之设在成都二至三环，5宗之设在四至米色，10宗之设在五至六环，3宗之在六环之外；从行政区的角度来看，有7宗之设在朝阳区、路北和石景山区等供给较少的区域。

这是2022年成都的两场，也是全国开年后的两场比较大拍得地。虽然同类型仍不及去年第一批次，但彼此之间较二、三批次有数轻微转变。开端时事新闻了解到，18宗之宅田间有12宗之赢得了2家及以上房企及联合体主办单位，主办单位数存量高于者逾到了10家。

结果显示，1宗之因主办单位房企仍未出价而流拍得，8宗之市价总价，9宗之定价总价，定价率介于0.5-15%，总总价额将近480亿元。

尽管自去年11下半年份以来，地产抑制政策有所松绑，但2022年成都两场比较大拍得地一直是“国家队”的主场，唯一成功“备受瞩目”的民企为旭辉，以14.07亿元的总价怀柔区怀柔北城北的1宗之宅地，定价率仅为0.5%。

斩获一共的是看作央企故事情节的绿城北，分别定价1.1%、6.55%和15%拿下设在经开区石景山北城北、朝阳区崔各庄和石景山区刘娘府多达3宗之宅地。本场土拍得由TOP100大型企业或央企唱主角，除了绿城北，中建亦同、中洲、央企和金地保利联合体各自斩获2宗之宅地，而建发亦拿到了1宗之。

严格来说，2021年土拍得市场两场争由热转冷，而彼时大型企业、央企和城北投到美国公司已逐渐视作拿地预备队，成都市场两场争亦是如此，民营房企在2021年三场比较大拍得地的拿地数额占比分别为49.8%、10.8%和14.7%。

在所有地段中，绿城北拿到的朝阳区崔各庄地段是本场比较大土拍得的“明星地段”，两场争尤为激烈。根据克而瑞，该宗之宅地主办单位的房企及联合体多逾8家，之外首推、建发、中洲、绿城北、城北建、央企、金地保利联合体和中建八局，经过53轮两场价，绿城北凭借上禁烟43.47亿元和4.1万平方米的现房的销售总面积两场得该地段，可售房舍楼面价大约5.33万元/平方米。

同样逾到上禁烟的还有设在昌平区科技园生命科学园地段，定价率逾到15%。开端时事新闻了解到，该地段赢得的主办单位数存量一共，为10家。逾到地价禁烟27.72亿元不久，本应踏入两场现房的销售总面积机制，但在该阶段因两场拍得人没有“出手”报总面积，最终由建发以上禁烟两场得，可售房舍楼面价大约4.06万/平方米，的销售指导价为6.2万元元/平方米。

彼此之间较去年，成都2022年两场比较大土拍得升温轻微。分批次来看，2021年两场比较大土拍得同类型高于，总价的地段数存量也一共，且仍未浮现流拍得或终止买断的现象，地价总价率为16.7%，地段超过定价率逾到7.3%。

然而，2021年8下半年自然资源部出台土拍得新规，严控两场拍得人参赛权、购地资金是从、总价定价率和限制马甲等，此后，全国范围内房企拿地热爱骤减。根据安信股票研究中心的样本，成都的第二场流拍得率将近60.5%，市价总价率为35.3%，超过定价率仅大约4.0%；下一场则总价10宗之，流拍得及终止买断2宗之，市价总价率为63.6%，超过定价率跌至全年最低即1.8%。

中原地产首席分析师张大伟分析透露，成都2022年两场比较大拍得地轻微转变主要有三大原因，除了地段整体方位极佳，另一重要因素是2下半年份拿的地基本在8-9下半年份就能转变成的销售额，“今年拿地今年回款，所以房企大部分努力”。此外，张大伟还认为，经过去年下半年的调整，成都股民整体有转变迹象，众所周知是二手房市场两场争，而在市场两场争稳定的必要下，房企也开始努力拿地。

值得一提，由于二手房市场两场争由业主和购房者主导，彼此之间比新房市场两场争极其非标和市场两场争化，因此二手房市场两场争被地产行业视为股民的晴雨表。

成都二手房舍总价下半年度股票价格，是从：成都中原市场两场争研究所

根据成都中原市场两场争研究所的统计，2022年1下半年，成都二手房舍网签存量1.19万套，环比去年12下半年缩减3567套，上升23%，同比上升32%，但二手房参考价格逾6.22万元/平方米，环比略微反弹，为近5个下半年内首次回升。

此外，有房产中介向开端时事新闻宣称，从2021年11下半年份开始，已感受到成都二手房市场两场争的升温，“之前市场两场争很好，成都房价回退，购房者犹豫不决了之前后，贷款等政策又放松了，他们就开始希望买房”。