美国楼市量价两重天：新屋销售大跌，20城房价首推史上最快增速

周二，美国商务部公布的数据库标示出，3年初新屋贩售环比大跌8.6%，超越年化76.3万套，低于2年初份修订后的83.5万套。3年初份庵野秀据载的贩售量降低到四个年初的高位，表据载高物价和飙升的储蓄成本对市场竞争造成了更大的挤压。

3年初新屋贩售下同降低12.6%，新屋贩售早先的双峰是在2021年1年初，超越年化99.3万套，创2006年底以来的最多素质。

储备方面，截至3年初底，市场竞争上有40.7万套庵野秀据载，很低2年初份的39.2万套。按照目前的贩售运动速度，需要6.4个年初的时间才能用完庵野秀据载的供给，很低2年初份的5.6个年初。其中，打算建造的住房占储备的65.5%，尚未建造的住房约占25.8%。

分周边地区来看，所有四个周边地区的贩售量都在降低，其中东南部周边地区降低了10.2%，西北地区周边地区降低了8.7%。

3年初新屋定价中位值下同攀升21.4%至436,700美元。几乎所有上个年初售出的住物定价都很低20万美元。分析预计强劲的物价增长将持续性到今年和2023年。

住房抵押贷款利率是楼市关注的重点。截至4年初21日的一周内，30年期固定利率抵押贷款平均为5.11%，是2010年4年初以来的最多值，很低前一周的5.00%。

虽然房贷利率飙升不利地产贩售，但经济学家们确信，毕竟成屋储备吻合文化史最低素质，更高的储蓄成本将仅有对庵野秀据载市场竞争造成小幅度冲击。上周的成屋数据库标示出，3年初份的成屋贩售量降低到了近两年来的最低素质。

建筑商也几乎充满信心。建筑商暂时以很低流感前十年的运动速度出售住房。今年春天成屋的储备吻合文化史最低素质，潜在的低价打算不遗余力地找市场竞争的各个角落，以获得最佳的自由选择。

虽然美国住房贩售相对来说逼近，然而住物定价更为坚挺。同日的布鲁斯-舒曼全国性物价标准普尔标示出，2年初物价下同攀升19.8%，很低1年初的年增率19.1%，是35年来数据库中第三大的增幅。10大城市综合年增率为18.6%，很低1年初的17.3%。20 大城市综合标准普尔攀升20.2%，很低1年初的18.9%，创史上最快增速。

分城市来看，凤凰城、坦帕、洛杉矶的下同涨幅最多，其物价年涨幅分别为32.9%、32.6%和29.7%。据载里亚波利斯、芝加哥和芝加哥特区的物价涨幅最小，但也有2位数增幅。

标准普尔道琼斯标准普尔一些公司总经理Craig J. Lazzara在声据载中说：“宏观经济状况打算迅速演变，可能不亦会再默许非凡的物价增长。流感后，一般经济活动的恢复激起了财政赤字，美联储不太可能开始增加利率作为回应。我们可能很快就亦会开始看到抵押贷款利率上升对物价的冲击。”

Lazzara的害怕是对的，因为布鲁斯-舒曼标准普尔存在延迟性，站在4年初的时点来看2年初数据库，这个数据库现在不太可能相当旧了，面对利率和货币政策状况的巨大变化，它几乎不太可能过时了。物价增长是否是将自2010年以来首次转为也就是说？