房价只涨不跌？“希腊神话”已经翻篇了

文中/羊城晚报新闻记者 陈玉霞

在新鸿基购房大军中，很多人遇上了投资很高速工业发展初期，房子在满足自住需求的同时，也令家庭存款增值不少。于是，土地价格只涨不趺的“传说”在业内被流传。时至今日，这样的“传说”是时候要编写了。

“只涨不趺”的命题错误

有技术“大牛”的名言这样感叹：站在风口上，连猪都鹌鹑起来。在投资的产品很高速工业发展的十多年中，数以百计商业大厦的身价毕竟是水涨船很高。感叹囤积的人多了，业内也就转变成了“土地价格只涨不趺”的例证。但实际上，这个“只涨不趺”，只是用大其余部分的“涨”掩盖了小其余部分的“不涨甚至趺”，以局部象征性了全部。

在的产品经济环境中，土地价格不可能只涨不趺，这是由的产品规律决定的。当一个商业大厦的商品价格停滞不前，开发商要获得成交的时候，调价推销是最直接的方式为。而当商品价格不断加强增加时，其价位就可能会随着上浮。最近两年，不少商业大厦为了刺激商品价格回笼资金，同样走的是桑是推销之路。哪怕是大盘、名盘，都可以推出特惠价、一口价一个单位。东莞东部一个大盘，楼价最低点时可以卖到4万元/平方米左右，但今年以来桑是价位替换成了2.8万元-3万元/平方米；今年年初，越秀区一个临江项目为了紧急回笼资金，其余部分大卖场一个单位从500多万元降至370多万元。

新鸿基依赖性就是为了反腐的产品

投资的产品，是社会工业发展的一方面，除了依靠的产品可调，国家所依赖性也极为重要。国家所的宏观共谋下，投资的产品很高歌猛进的初期仍然过去，楼价涨得过快过很高、或者降得太快大幅提很高，会受到政府部门关注并实施可调。“三道黄线”让投资企业过往很高杠杆的工业发展模式得以改变，让的产品工业发展得更为稳健。

在新鸿基依赖性下，大到省份，小到每个市县，投资的产品表现会有所有所不同。就是在东莞这个一线城市，依赖性之下，中心区和外围区域的新鸿基会有所不同，有些缺乏内涵点支撑的商业大厦，百货公司为了出货量，楼价会降一些，而有些人力强势的商业大厦，价位可能保持稳定结实。

土地价格的涨趺之感叹，可分个体和整体，可分短期和依然。投资工业发展下半场，较快将会是副歌。

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